• EV2109a Gemütlich, rustikal, in Sackgassenlage: Einfamilienhaus mit Garagenhaus zu verkaufen

     
    Immo-ID: 76110
    Anbieter-ID: EV2109a
     

    Objektanschrift

    26802 Moormerland
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      369.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Wohnfläche ca. (m²):
      140 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      798 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Baujahr:
      1993
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      04.07.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      04.07.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      159,7 kWh/(m²*a)
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Sauna:
       Sauna vorhanden
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses Gemütlichkeit ausstrahlende, kleinere Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer! Das Haus besticht durch seine Holzelemente, die entsprechende Wärme vermitteln. Eine kleine Familie findet hier gut Platz, das Haus verfügt über ein Bad in jeder Etage. So könnte die obere Etage die Kinder-Ebene sein und das elterliche Schlafzimmer wird unten eingerichtet. Auch ein viellicht älteres Paar, welches darauf achtet, dass ebenerdiges Wohnen möglich ist, wird unten ein Schlafzimmer einrichten, das Nähzimmer oder der Gästebereich kann dann im Dachgeschoss untergebracht werden. Schon nach Betreten des Hauses fällt der Blick auf die Doppeltür des Wohnzimmers, die weit geöffnet absolut einladend wirkt! Zwei Sprossenfenster und die Doppeltüre zur Terrasse bringen Licht in den Raum. Entspannte TV-Abende oder vom Sofa raus in den Garten auf die Terrasse, gestalten Sie Ihre freie Zeit, wie SIE es möchten. Übrigens hat diese Terrasse auch einen Zugang von der nebenan liegenden Küche. Kurze Wege für das Betthupferl-Getränk an lauen Sommerabenden. Aber auch sehr praktisch, wenn das frisch Gekochte abkühlen soll - raus damit auf die Terrasse. Der Küchenbereich ist außergewöhnlich! Entzückende, kleine Fenster und die Terrassentüre eröffnen den Blick vom Eßtisch in den Garten, Dachflächenfenster sorgen für zusätzlichen Tageslichteinfall. Ein Fenster Richtung Hausinneres öffnet den Raum optisch, dennoch bleibt die Küche (verbleibt im Objekt) mitsamt Kochnebengeräuschen und Gerüchen etc. in sich geschlossen. Eine Vorratskammer gibt es darüber hinaus auch. Ebenso einen Hauswirtschaftsbereich. Dort ist auch die Gastherme untergebracht. Auch dieser Bereich hat einen Zugang zum Garten. Selbst der geräumige "grüne" Raum, der als Schlafraum, Kinderzimmer, Büro o. Ä. genutzt werden kann, hat ein(e) großes Fenster / Türe. Ein separates Gäste-WC bietet die Möglichkeit, dass das Bad unten und oben (jeweils mit eigener Toillette) für Sie persönlich bleibt. Eine massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Es gibt dort zwei Räume, an jeder Giebelseite eines. Dazwischen liegt das Bad mit WC und Wanne. Der Drempel des derzeitigen Schlafzimmers kann als Stauraum genutzt werden. Sie sind Saunafan? Dann gibt es im Garten ein kleines Highlight, das Saunahäuschen mit finnischem Ofen. Der Garten ist so gut wie uneinsehbar und Sie werden im Sommer zu jeder Tageszeit und bei entsprechendem Wetter sowohl ein Sonnen- als auch ein Schattenplätzchen finden für sich und die entsprechenden Pflanzen finden. Es besteht die Möglichkeit, seitlich auch z. B. mit einem Anhänger in den Garten zu kommen. Stellplätze für Pkw sind mehrere vorhanden, es können mindestens drei Autos so geparkt werden, dass diese ohne Rangieren eines anderen Autos bewegt werden können. Das optisch ansprechende Garagenhaus ist gefliest und hat natürlich Stromanschluss.

    Ausstattung

    Drei WCs. Ein Gäste-WC. Ein Dusch- und ein Wannenbad jeweils mit WC. Im Erdgeschoss: - Wohnzimmer, - Küche mit Platz für einen großen Eßtisch, - ein Raum als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, - Hauswirtschaftsbereich, - Vorratsraum, - Gäste-WC, - Duschbad mit WC, - Flur. Zwei Terrassen mit drei Zugängen. Fast das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten und unempfindlichen Fliesen ausgestattet, Im Wohnzimmer liegt Laminat. Zum Obergeschoss: - führt eine Holztreppe, - zwei Räume mit Laminatböden, ein Wannenbad mit WC. Echtholztüren und -zargen. Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen. Aussenanschluss für Strom und Wasser. Separates Garagenhaus. Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Zufahrt in den Garten. Saunahaus.

    Lagebeschreibung

    Veenhusen / Moormerland ca. 15 Minuten Fahrzeit (mit dem Auto) von der Stadt Leer entfernt. Ärzte, Apotheke, Schule mit gymnasialer Oberstufe, Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmarkt, Blumenladen, Pflegeheim, offizieller Badesee, alles ist FUSSLÄUFIG erreichbar! Zur Naherholung liegt das angrenzende Königsmoor direkt vor der Haustür. Kurz gesagt: Bestes Wohnen in perfekter Lage, mehr geht nicht! Das Objekt steht in Sackgassenendlage. Trotz der Zentralität des Standortes ist z. B. der Garten so gut wie komplett uneinsehbar und ruhig!

    Sonstiges

    Eine Familie mit ein bis zwei Kindern kann hier ein Kinderparadies schaffen. Der Garten bietet viel Freiraum, hier können Kinder noch so richtig toben. Platz genug ist da, für Trampolin, Sandkasten, Schaukel oder was Sie Ihren Kindern sonst an Spielgeräten aufbauen möchten. Die beliebte "Freie Christliche Schule Ostfriesland" ist fußläufig erreichbar, auch Kindergärten und Grundschulen sind vor Ort. Das Grundstück ist mit Heckenpflanzen, Bäumen, Büschen und Stellwänden eingefriedet. Hundebesitzer werden vielleicht noch einen Zaun setzen, dann hat auch der Vierbeiner richtig Platz zum Toben. Oder man teilt den Garten ab für einen Löseplatz, einen Hundespielbereich und einen Bereich als Nutz- oder Ziergarten. Platz genug gibt es. Und wenn es nass draußen ist, könnte man den Hund im Hauswirtschaftsraum säubern und abtrocknen, bevor es wieder zurück in den Wohnbereich geht. Natürlich finden Sie auch allein oder zu zweit hier einen Bereich, in dem Sie die eigene Wohlfühloase schaffen können! Wenn Sie den Stil des Häuschens mögen, werden Sie sich hier angekommen fühlen! Moormerland verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur. In Veenhusen und Warsingsfehn finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposees einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen das symphathische Objekt persönlich vor! Bitte rufen Sie uns auf unseren Mobilnummern an, auch, wenn Sie Fragen haben. Die Immobilie ist noch bewohnt. Wir bitten daher um Diskretion!

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