• EV2104 Einfamilienhaus mit Wintergarten in Heisfelde zu verkaufen

     
    Immo-ID: 71807
    Anbieter-ID: EV2104
     

    Objektanschrift

    26789 Leer
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      339.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      2,98%
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      2,98%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Wohnfläche ca. (m²):
      132 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      530 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4,5
    • Baujahr:
      1977
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      06.04.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      07.04.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      203,4 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Wohnen in gewachsener Siedlungslage in Leer - Heisfelde, in fußläufiger Entfernung zu Multi Nord! Diese Immobilie mit Baujahr 1977 steht in ruhiger, zentraler Lage und bietet durch ihren Grundriss bequemes Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoss sind: ein offenes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten (mit elektrischer Beschattung), die Küche mit eigenem Gartenzugang, ein kleines Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Raum, nutzbar als Büro oder Schlafzimmer. Der Wintergarten ist auf Grund seiner Beheizbarkeit auch im Winter ein Raumgewinn. Er verfügt über eine sehr ansprechende Verfliesung mit einem Intarsienmuster und wurde im Jahr 1996 angebaut. Eine massive Marmortreppe führt ins Dachgeschoss (Betondecke). An beiden Giebelseiten des Hauses befindet sich je ein geräumiges, helles Zimmer. Der Flur lässt sich zusätzlich z. B. als Lesebereich nutzen. Das zeitgemäß weiß/ grau geflieste Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde 2012 eingebaut. Eine kleine Kammer als Stauraum rundet das Raumangebot oben ab. Im hübsch angelegten Außenbereich gelangen Sie zum Beispiel durch die Garage mit elektrischem Tor in den Garten. Dieser ist geschickt unterteilt. Es gibt eine unauffälige "Arbeitsecke", einen Platz für ein Gartenblockhaus und einen kleinen Unterstand hinter der Garage. Es gibt zwei Terrassen, die eine ist direkt vor dem Ausgang vom Wintergarten, dessen Schiebetüre sich weit öffnen lässt. Die zweite Terrasse ist vor dem Küchenausgang, für den kleinen Kaffee zwischendurch. Die maßgeschneiderte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Hauswirtschafts- und Vorratsraum ist von der Küche aus begehbar.

    Ausstattung

    Baujahr 1977 Grundstücksgröße ca. 530 m² Wohnfläche ca. 132 m² Wintergarten angebaut im Jahr 1996 (zusätzl. zur angegebenen Wohnfläche) Dusche und Gäste-WC im EG, Bad mit Wanne und Dusche im DG Baujahr 2016 Austausch der Fenster inkl. Haustüre 2012 inkl. Fensterbänke und Mauern der Stürze Garage mit elektrischem Tor Einbauküche Massive Treppe 2012 Betonzwischendecke Zwei Terrassen Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben.

    Sonstiges

    Leer Heisfelde! Ein vielseitig nutzbares Haus in super Lage! Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, durch die Schlafmöglichkeit im Erdgeschoss ist diese Immobilie auch für Personen bewohnbar, die keine Treppe zum Schlafraum wünschen. Hinweis: Sollte es mehrere Interessenten für diese Immobilie geben, entscheidet das höhere Gebot über den Verkauf. Vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer.

    Soeken Immobilien

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    Ankerweg 4
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