• EV2101 Schick, hochwertig, groß - EFH inkl. PV-Anlage in Großefehn - Preis auf Anfrage!

     
    Immo-ID: 70139
    Anbieter-ID: EV2101
     

    Objektanschrift

    26629 Großefehn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      Auf Anfrage!
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      2,98%
    • (Außen)-Courtage:
      2,98%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Wohnfläche ca. (m²):
      175 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.000 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      2002
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      31.01.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      01.02.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      74,7 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses Haus lässt wirklich keine Wünsche offen: Das geräumige Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche steht auf einem 1.000 m² großen Grundstück in bestem, gewachsenen Wohnumfeld. Hinter dem Haus haben Sie einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder. Gebaut wurde es im Jahr 2002, massiv und mit durchdachtem Grundriss, mit hochwertigen Materialien. Beispielsweise ist eine Betontreppe ins Dachgeschoss verbaut, deren Stufen mit Buchenholz belegt sind. Dies spiegelt das gesamte Konzept wieder, graue Fliesen, helle Wände, Buchentüren, Regalböden, Fensterbänke und Abdeckungen. Es gibt gut konzipierte Nutzräume, wie einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum und unter der Treppe eine praktische, kleine Kammer. Das Erdgeschoss ist barrierefrei bewohnbar. Die Heizungsanlage ist zusammen mit der Steuerung der Photovoltaikanlage in einem kleinen Raum im Dachgeschoss untergebracht. Dort ist auch der Zugang zum Spitzboden (nicht als Wohnraum ausbaubar), der im Bedarfsfall noch Staumöglichkeit birgt. Die Terrasse ist mit Gemütlichkeit ausstrahlenden Holzdielen ausgelegt. Bei Fragen zu den zahlreichen Ausstattungsdetails rufen Sie uns an!

    Ausstattung

    Das Haus ist absolut hochwertig ausgestattet und muss nur noch Ihren Geschmack treffen! Eine helle, große Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse ist nur ein Beispiel. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Zwei Bäder befinden sich im Haus, eine Badewanne und insgesamt drei Duschen. Neben der Küche ist ein Vorratsraum, in dem die Hausanschlüsse liegen. Unter der Treppe ist ein Abstellraum. Ein Hauswirtschaftsraum verbindet den Flur mit dem Sommergarten. Fußbodenerwärmung im gesamten Haus. Die Sauna im Anbau ist durch den Wintergarten und die Garage trockenen Fußes und hausintern erreichbar.

    Lagebeschreibung

    In Großefehn sind alle Schulformen angesiedelt. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komplett abgedeckt. Das Umfeld bietet ein gutes Freizeitangebot und zum Stadtzentrum von Wiesmoor sind es lediglich 4 Kilometer.

    Sonstiges

    Der Kaufpreis beinhaltet zahlreiche, teils ausgesprochen wertige Elemente: Die PHOTOVOLTAIKANLAGE mit einer Leistung von 10,64 KWp. Sie ist 10 Jahre alt und wird in den nächsten 10 Jahren sehr guten(!) ERTRAG für den Käufer erbringen, ein wesentlicher Faktor im Hinblick auf den Kaufpreis der Immobilie. Darüber hinaus bleibt sie weiter nutzbar, wenn ein Speicher angeschafft wird. Die EINBAUKÜCHE ist über Eck verbaut. Sie verfügt über eine große Ablagefläche und Hochschränke, sie ist inklusiv Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombi, Herd mit Backofen und Mikrowelle! Im Wohnzimmer ist ein OFEN an den gemauerten(!) Kamin angeschlossen! Der Ofen sorgt nicht nur für gemütliche Atmosphäre, sondern auch für sehr angenehme Wärme! Der 20 m² große SOMMERGARTEN (keine Heizung) steht für gemütliche Stunden im Frühjahr und Herbst zur Verfügung und rettet jede verregnete Gartenparty. Für Saunafans steht im Anbau eine HOLZSAUNA zur Verfügung und eine WELLNESSDUSCHE. Zwei Fahrzeuge haben in der DOPPELGARAGE mit elektrischem Sektionaltor Platz. Darüber hinaus ist ein Carport vorhanden sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Haus. Die Auffahrt ist liebevoll mit alten Steinen gepflastert. Im Dachgeschoss bringen Spitzgauben Licht und Raumhöhe. Das Dach ist mit GEFLAMMTEN, ENOBIERTEN PFANNEN gedeckt!

    Soeken Immobilien

    Frau Immobilien Soeken

    Ankerweg 4
    26629 Großefehn

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