• Repräsentatives Villenanwesen in Aurich***KT2007***

     
    Immo-ID: 66153
    Anbieter-ID: KT2007
     

    Objektanschrift

    26603 Aurich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.380.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,8
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Wohnfläche ca. (m²):
      450 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      23.696 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      12
    • Baujahr:
      1977
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      26.08.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      25.08.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      110,9 kWh/(m²*a)
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese repräsentative Villa liegt erhaben mit Blick über den südlich gelegenen, prachtvollen Garten und den ca. 2,5 ha großen, eigenen Park. Aufwendige fortlaufende Sanierungen in den letzten Jahren, wie Isolierung des Dachstuhls, z.T. neue Fenster, Heizungsanlage usw. wurden getätigt. Der Eingangsbereich geht direkt in die großzügige Wohndiele mit Garderobe und schönem Treppenaufgang über. Das Haus ist voll unterkellert. Alle Kellerräume sind heizbar. Das Schwimmbad kann mit geringem Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Der Wellnessbereich mit Sauna, Bad und viel Platz für Fitnessgeräte ist angrenzend. Hauswirtschaft, Technik und Partyraum runden die Nutzung der Kellerräume ab. Eine Küche der Superlative, ein Esszimmer in offener Bauweise zum Wohnzimmer und die daran anschließenden Terrassen bilden den Wohnraum fürs tägliche Leben. Umschlossen von einer Galerie, die wiederum in die weiteren Wohnbereiche der nächsten 2 Stockwerke führt. Im Erdgeschoß befindet sich auch noch ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein großzügiges Bad. Das Obergeschoss wird dominiert durch eine große Empore. Weitere Schlaf- und Wohnzimmer und ein tolles Badezimmer schließen sich an. Grundrisse können auf Anfrage eingesehen werden. Garage: Die Garage hat mit 70 qm Platz für Auto, Hobby und Werkstatt. Sie liegt günstig zum Haus und dem Garten. Hier befindet sich noch eine Blockhütte und ein geräumiger Fahrradschuppen. Stallungen Der Stall wurde in der Vergangenheit als Pferdestall genutzt und bietet 2 Großpferdeboxen und eine Ponybox. Weiterhin befindet sich ein Paddock mit Zeltunterstand und Heuraufe auf dem Grundstück und ein eingezäunter Sandplatz zum reiten. Ein Teil der Grünfläche ist als Weide eingezäunt. Dieses Objekt wird nur nach vorheriger Absprache mit uns erklärt oder gezeigt.

    Lagebeschreibung

    Ruhige Lage in kleiner Wohnstraße Angrenzender eigener Park mit See, begrenzt durch den uneinsehbaren Ostfriesland Wanderweg. Ca. 1 Km in das Zentrum von Aurich Aurich liegt im Herzen Ostfrieslands. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Viele Geschäfte, das Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Grund - und weiterführenden Schulen. Zur Küste mit den Fähranlegern für die Ostfriesischen Inseln sind es ca. 30 Km

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