• Top gepflegtes Landhaus - ideal für Pferdehalter - inklusive 5,4 ha bester Weide! ***JG2021***

     
    Immo-ID: 65691
    Anbieter-ID: JG2021
     

    Objektanschrift

    26556 Westerholt
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      329.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,8%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      120 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      58.303 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      1941
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      23.09.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      24.09.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      293,1 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar ab Datum:
      01.01.2021
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die Fotos können die Idylle nur annähernd wiedergeben. Der Blick über die Felder (der Hof wurde klugerweise fast mittig im Flurstück auf dem höchsten Punkt errichtet) mit den typisch ostfriesischen Wallhecken ist eine Augenweide. Ein derart gut erhaltenes Landhaus gibt es selten - (Wohnhaus 1941 erbaut, der Scheunentrakt aber schon 1928), seither laufend behutsam renoviert, saniert und modernisiert, versehen mit Anbauten (Werkstatt, Stallungen) sowie zwei später (70er und 80er Jahre) erstellten Nebengebäuden für Geräteunterbringung und Freizeiträumlichkeiten, sowie einer Garage. Dazu noch viel Platz im Nutzbereich des Hauses, sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Sehr gepflegt! In den 90er Jahren wurde das Dach im Wohnbereich sowie der Dachstuhl im Scheunentrakt saniert, alle Außenwände im Wohnbereich kerngedämmt sowie abschnittsweise Verblendmauerwerk erneuert. Fenster und Haustüren alle nach und nach erneuert (hinterer Giebel in 2019!). Bezugsfertig! Zuwegung von der asphaltierten Gemeindestraße zur Hofstelle (140 m) kürzlich neu gepflastert! Dazu steht das Anwesen auf 5,4 ha bester Weide! Vor dem Wohngiebel ein kleines Waldstück mit Nadelhölzern! Hier die Raumaufteilung: EG - 2 Wohnzimmer (Kaminanschluss möglich), großes Schlafzimmer, Küche, WC, Bad, Gästezimmer, HWR DG- 2 Schlafzimmer, Dachboden mit Ausbaureserve Kein Keller!

    Ausstattung

    EBK, Kunststofffenster mit ISO-Glas und Rollläden, Junkers-Gastherme, Fliesen, Korkboden, Laminat, Teppichboden.

    Lagebeschreibung

    Ruhige idyllische Fastalleinlage in Willmsfeld.

    Sonstiges

    Kleinkläranlage mit Nachbehandlungsstufe Pflanzenbeet (2003) (Wartungsnachweise und Einleitungsgenehmigung liegen vor) Das Haus wird möbliert übergeben.

    Soeken Immobilien

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