• EV2012 Großes Kleinod im Warfendorf - unvollendet

     
    Immo-ID: 62437
    Anbieter-ID: EV2012
     

    Objektanschrift

    26736 Krummhörn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      179.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,80 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Wohnfläche ca. (m²):
      300 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.451 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      12
    • Baujahr:
      1935
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.09.2012
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      206 kWh/(m²*a)
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese Immobilie steht mitten auf einer Warf/Warft auf einem ca. 1.451m² großen Grundstück. Kleine Gassen und historische Gebäude vermitteln ein heimeliges Gefühl. Schon die Zuwegung zum Haus ist idyllisch, es ist mehr ein Weg, als eine Straße. Im Inneren des Gebäudes haben die Räume überwiegend über drei Meter Deckenhöhe und strahlen echten Altbaucharme aus! Der Eigentümer hat den Umbau zu fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe geplant. Das Erdgeschoss wird bewohnt. Hier sind zwei Einheiten durch eine massive Schiebetür voneinander trennbar. Im Obergeschoss sind die Arbeiten für weitere drei Wohneinheiten nicht abgeschlossen. Das Haus wurde um 1900 erbaut, Unterlagen zur Erbauung sind auch im Archiv nicht mehr zu finden. In über 100 Jahren (KEIN Denkmalschutz) wurde es mehrfach umgebaut und verschiedenst genutzt. Das Erdgeschoss hat ca. 180m² Wohn- und Nutzfläche, im Obergeschoss ca. 150m². Die Anzahl der Räume sagt wenig aus, da einige Zimmer s. g. Durchgangszimmer sind-bei echtem Interesse ist eine Besichtigung unabdingbar. Die Möglichkeiten der Aufteilung und Nutzung sind äußerst vielfältig! Es sind 5 Bäder vorgesehen, drei davon sind fertig und nutzbar. Die Grundstücksgröße lässt die Abtrennung eines kleinen Bauplatzes zu.

    Ausstattung

    - Zwei Holzöfen. - Gastherme mit Warmwasserspeicher ca. 2003. - Teilweise Hohlraumdämmung. - Im Erdgeschoss Möglichkeit der Aufteilung in zwei Einheiten durch flexible Trennwand. - Teilweise neue Kunststofffenster im alten Stil. - Neue Dachflächenfenster - Im Obergeschoss neuer Dielenboden - Materialien zum weiteren Ausbau vorhanden - Naturbelassenes Grundstück mit zahlreichen Wildvögeln

    Sonstiges

    Achtzehn Warfendörfer bilden gemeinsam die Gemeinde Krummhörn. Es sind urige kleine Orte, umgeben von der beeindruckenden Natur am Weltkulturerbe Wattenmeer. Das Leben inmitten eines Warf(t)endorfes ist etwas Besonderes! Loquard liegt auf einer historischen Warft. Das ist ein künstlicher Hügel. Die erste Erwähnung war ca. 1000 n.Chr.. Die historische Kirche in Loquard schmückt ein geschnitzter Altar und eine Orgel von 1793.

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