• Gepflegte, urige DHH in Emden-Larrelt zu verkaufen. *MA1901*

     
    Immo-ID: 50887
    Anbieter-ID: MA1901
     

    Objektanschrift

    26723 Emden
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      114.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      112 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      173 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Baujahr:
      1905
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      04.08.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      05.08.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      267,9 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese ältere in Massivbauweise erstellte DHH bietet auf ca. 112 qm Wohnfläche ein neues Zuhause. Auf dem 173 qm großen Grundstück befindet sich auch ein Schuppen mit einer kleinen Garage. Diese urige DHH aus dem Jahr 1905 wurde über die Jahre teilweise renoviert und immer gut gepflegt. Seitlich vom Haus befindet sich ein pflegeleichtes Blumenbeet, ansonsten gibt es weiter keinen Garten. Daher bietet sich diese DHH auch gut als Ferienhaus an.

    Ausstattung

    Diese gepflegte DHH verfügt über einen vorderen und einen rückwärtigen Hauseingang. Durch den vorderen gelangen Sie in einen Flur, von dem aus über eine Treppe das OG erreicht wird sowie der Zugang zum Keller besteht. Von diesem Flur aus geht es aber auch direkt ins kleine Wohnzimmer, welches Zugänge zum großen Wohnzimmer und zur Küche hat. Vom rückwärtigen Eingang, der von der Straße nicht einzusehen ist, kommen Sie über einen Flur in den Bereich Heizungsraum, Badezimmer und Wäscheraum sowie in die Küche und zum Vorratsraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 renoviert und ist behindertengerecht. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein WC und ein Flur. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1977, die Heizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2007.

    Lagebeschreibung

    Die DHH befindet sich in Larrelt, einem Stadtteil von Emden, in ruhiger Lage ca. 50 m vom Larrelter Tief entfernt. Wiesen und Felder laden hier zum Radfahren oder Spazierengehen ein. In Larrelt gibt es 2 Kindergärten, eine Grundschule, Sportverein, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Tankstelle. Zum nahegelegenen Dollart Center sind es nur knapp 2 km. Die Autobahn A 31 ist ebenfalls in ca. 5 min. erreichbar. Der Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind lediglich 4-5 km entfernt. Die Stadt Emden ist weit über ihre Grenzen bekannt: Die Kunsthalle der Stiftung Henri und Eske Nannen, das berühmte Landesmuseum, das Otto-Huus, die Johannes a Lasco Bibliothek und die Hochschule Emden/Leer stehen für die kulturelle Bedeutung Emdens.

    Sonstiges

    Das Haus ist bezugsfrei.

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