• EV1912 Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Warsingsfehn

     
    Immo-ID: 47241
    Anbieter-ID: EV1912
     

    Objektanschrift

    26802 Moormerland
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      179.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95% des Kaufpreises
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Wohnfläche (m²):
      135 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      880 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1966
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      29.04.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      30.04.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      230 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses 1966 sehr wertig gebaute Haus steht in zentraler Lage von Warsingsfehn. Die Räumlichkeiten sind absolut hell und freundlich, die Wände und Decken sind nicht vertäfelt, sondern verputzt, tapeziert, weiß. Auf dem ca. 880 m² großen Grundstück ist es zurückliegend gebaut, die Terrasse liegt in bester süd-westlicher Ausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich gartenseitig die gemütliche Wohnküche mit einer 2006 neu eingebauten Küchenzeile (inklusive neuer Elektrogeräte wie Kühlschrank, Herd und Spülmaschine). Zwei Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein kleiner Vorratsraum mit Fenster sind hier zu finden. Im Flurbereich und im Wohnzimmer liegt ein hochwertiger Parkettboden mit Intarsien. Eine bequem zu gehende Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dies ist so geräumig, dass eine komplette Wohnung daraus gemacht werden könnte bzw. auch zwei Generationen komfortabel zusammen dieses Haus bewohnen könnten. Vom geräumigen Flur ab gehen drei (Schlaf-) Räume und ein Vollbad mit Wanne, Dusche und WC. Der Spitzboden hat Stehhöhe. Das Haus hat zwei trockene Kellerräume. Die Gastherme ist dort untergebracht. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und sehr geräumig (lang). Angesetzt ist ein Schuppen für Gartengeräte. Zudem gibt es im Garten ein Holzhäuschen. Ein hochwertiger Schmiede-Zaun wertet die Ansicht - von der Straße aus - auf.

    Ausstattung

    - Baujahr 1966 - Wohn- und Nutzfläche ca. 158,2 m² / Wohnfläche 135 m² - Wohnzimmer und Flur mit Echtholzparkett - Überwiegend Innenjalousien - Zwei trockene Kellerräume - Gastherme Bj. 2000 - Zwei Badezimmer (EG weiß mit Dusche und sep. WC) / DG optisch nicht zeitgemäß mit Wanne, Dusche und WC) - Glasierte Dachpfannen - Spitzboden mit Stehhöhe - Grundstücksgröße ca. 880 m² - Eigentumsgrundstück - Geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor - Gartenwerkstatt und Holzblockhaus - Terrasse mit Markise - Satellitenschüssel - Glasfaseranschluss gelegt, aber noch nicht angeschlossen

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Warsingsfehn. Warsingsfehn ist das Verwaltungszentrum vom Moormerland. Schulen, Kindergärten, Rathaus und Ärzte, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.

    Sonstiges

    Fazit Ein großen Haus in guter Lage. Je nach persönlichen Ansprüchen ist es nach einer Renovierung nach eigenem Geschmack sofort bewohnbar. Wer in eine Kernsanierung investieren möchte, erhält mit entsprechendem Kapitaleinsatz ein Zuhause in gewachsenem Umfeld.

    Soeken Immobilien

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    Ankerweg 4
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